业内人士2020年楼市这些变化值得注意

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中新网北京12月31日电 (记者 庞无忌)在2019年土地市场、房地产价格、未来预期“三稳”的基础上,2020年,房地产市场会如何?

58安居客房产研究院分院院长张波31日表示,2020年,楼市健康平稳发展、安居宜居的目标不会改变,房地产市场预计将呈现平稳运行态势。在整体稳定之下,五大变化值得注意:

张波认为,2019年房企拿地总面积下跌预示着2020年土地市场也难言乐观。棚改在2019年超额完成目标任务,2020年这一市场的热度恐难再现。

火神山医院建成投入使用后,遵照上级命令,武警湖北总队派出百余名官兵担负定点警戒和巡逻任务,全力维护医院秩序。

四是房企分化,产品力成为竞争关键。

医院内一科主治医师董琳,在母亲病危时仍战斗在抗击疫情一线。“母亲会理解我的,也会支持我的,这里更需要我!”董琳含着泪说。

从以往房企的竞争来看,多聚焦于规模,部分大型品牌房企通过规模化的确也形成了一定优势,例如融资成本相对较低、融资难度相对较低、融资方式的多样化等等,并且由于有品牌以及大量土储作为保障,抗风险能力也会相对较高。

不过,业内预计2020年商品房销售规模开始减缓。2020年行业整体集中度提升的速度将会逐步放缓,龙头房企的销售规模增长继续趋缓,而中小房企的分化仍将持续,受融资困难、调控持续、部分城市转向买房市场等因素影响,房企淘汰率将不断提升。

官方坚持“房住不炒”,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段的目标非常明确。张波指出,这意味着2020年不会放松对房企融资的定向严监管,房企融资从紧的状况预计仍会延续。

“爸爸、妈妈,你们要去哪里?不陪我过春节了吗?”“妈妈要回医院了!”除夕夜,在接到医院疫情防控命令后,武警湖北总队医院医生胡霞和丈夫含着泪与4岁的儿子告别。

剪短了秀发、推迟了婚期、辞别了亲人,在疫情面前,不仅有感动,还有责任的接力传承。

值得关注的是,由于部分房企追求前期过度追求规模,导致前期负债水平过高,在融资从严的大背景下,这类企业的风险也在不断提升。2020年通过项目转让,项目合作的方式来减轻负债或成为市场常态。

一、援鄂医务人员往返湖北省的交通费用,由组派单位同级财政承担。

国卫办财务发〔2020〕3号

今年春节,对武警山西总队太原支队士官陈明磊和正在休产假的妻子王晓梅来说是一次难得的相聚,面对突如其来的疫情,陈明磊毅然决定返回岗位,和战友一起担负太原火车南站执勤任务。

2020年房企“借新还旧”的现象仍将会普遍存在,这是由于2020年房企整体短期偿债将依然保持高压,导致房企不得不通过“借新”的方式来缓解压力。同时,由于融资难度增大,2020年房企融资成本的亦将保持高位。

“对我们而言,岗位就是抗击疫情的战位!”正在执勤的排长陈帆说。因任务紧张,执勤官兵每天身穿全套防护服在哨位完成执勤任务后,又投入到搬运物资和消毒工作中去,很少有时间休息。

四、地方自行出台的其他有关援鄂医务人员待遇政策,由出台政策的地方负责落实并负担费用。

二是金融政策难言宽松。

三、受援地负责统计援鄂医务人员的临时性工作补助有关工作量,由派出省份单列报送国家卫生健康委。补助经费由派出地财政部门按照规定垫付,中央财政据实结算。此前已由受援地发放部分,派出地不再重复发放。

“我是党员,我应该冲在最前面!”在接到担负收治重症病人任务的命令后,武警四川总队医院全体党员发出共同呼声。100份按着“红手印”的请战书见证着武警官兵的忠诚与担当。

2月7日是士官刘潇的妻子分娩的日子,而他无法陪伴在妻子身边。孩子出生后,妻子和他微信视频。看到妻子和孩子平安,刘潇流下了眼泪……不到1分钟,他便匆匆结束视频投入到紧张的工作中。

张波表示,城市一二手成交量变化并非当前调控的主要“标尺”,房价才是判断调控未来松紧度的“刻度尺”,换言之判断一个城市可否放松的标准是房价下行压力。一线城市和热点二线城市的政策放松难度普遍较大,但更多三四线城市将由前期的房价上涨压力向下行压力转化;另外三四线城市的落户及人才政策的吸引力普遍不及新一线,在供应量持续但需求不断减少的背景下,三四线及以下城市调控松动的概率会有所提升。

“作为一名军人、一名医务人员,面对疫情必须冲在最前面。”胡霞说。

2018年以来,全国用户二手房户型偏好已经开始缓慢变化。张波指出,从安居客线上用户二手房的找房偏好来看,二居室和三居室为全国用户主要关注户型。随着房地产市场的稳定发展,生育政策的不断放开,2020年预计三居室的首改需求将会继续稳步上升。(完)

为进一步做好中央派遣支援湖北省新冠肺炎疫情防控工作医务人员(包括国家组织派往湖北省的医务人员、按照国家统一要求派出的省际对口支援湖北省各市州的医务人员,均包含疾控人员,以下统称援鄂医务人员)的生活保障,现将有关工作通知如下:

二、受援地负责安排好援鄂医务人员的衣食住行等生活保障,所需费用由受援地承担。

胡霞的丈夫陈凯也是这个医院的医生,他们原计划过年带着儿子回广州和家人团聚。面对突如其来的疫情,他们决定留守武汉。

抗击新冠肺炎疫情战斗打响以来,全国各地武警官兵闻令而动,奋战在医院、机场、火车站、码头等抗击疫情一线。

未来,张波预计,房地产的增量市场规模逐步减少与购房需求增速相匹配,后续房地产拿地面积下降的趋势不会变。但一方面商品房开发量减是逐步缓慢的,而非断崖式下跌;另一方面各大城市旧城改造依然会给房企带来很多新机遇。

从2020年的趋势来看,张波认为,因城施策依然是调控主要方式,总体来看,2020年二手房市场整体波动性将继续减小,一线城市房价下行的空间较小,而不少二三线城市房价下探的空间依然存在。

与病魔较量,同时间赛跑。2月5日上午,一批装载核酸检测仪和试剂的医用物资急需运往各医院,武警湖北总队孝感支队接到任务后,紧急组成突击队火速驰援,经过2个小时的卸货、装载、转运后,7000余份试剂、500余件防护服第一时间被分发到医务人员手中。

一是调控分化,房价成为调控松紧的“刻度尺”。

疫情发生以来,武警部队在指导官兵做好自身防护的同时,全力支援地方政府打好疫情防控阻击战。针对节后返程高峰,担负春运执勤任务的武警官兵正配合有关部门开展体温检测、人员疏导、警戒巡逻等任务,全力保障群众出行安全。

各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团卫生健康委、财政厅(局):

三是城市分化,房企持续回归一二线。

国家卫生健康委办公厅 财政部办公厅

还在哺乳期的妻子王晓梅是一名医生。面对医院人手短缺的实际,她决定放弃产假,上一线抗击疫情。“我的丈夫是一名军人,是一名战士,我也要做战斗在防疫一线的白衣战士!”王晓梅在递交医院的请战书中这样写道。

“险情面前,党支部就是最坚强的堡垒。”武警四川总队医院院长赵志勇说。

除了对居住品质的要求提升外,随着大量“95后”“00后”进入社会,人们对于居住的要求也在不断改变。一方面接受租房的人群比例占比不断增加,另一方面用户对户型的偏好也将不断发展改变。

张波指出,在2019年多地新建住宅质量问题引起广泛关注的情况下,2020年房企之间的竞争不会只围绕于规模本身,房地产后调控时代精准把脉购房者的需求,才是重中之重,产品力将成为房企间竞争的关键。

加之,二线城市对于人才的吸引力远大于三四线城市,未来三四线城市新增居住人口的增长也会显明弱于二线城市,这些原因都会促使房企继续回归一二线。

国家卫生健康委办公厅 财政部办公厅关于做好中央派遣支援湖北省新冠肺炎疫情防控工作医务人员生活保障的通知