陕西宝鸡发文积极争取降低首付比例文件当晚被撤

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(原标题:陕西宝鸡发文要积极争取降低首付比例,文件当晚已被撤下)

对三四线楼市来说,往年,春节期间的返乡置业是重要的一波需求。但今年疫情之下,返乡置业不再,这些城市受到的冲击可想而知。

新冠肺炎疫情之下,楼市受到较大冲击,各地也纷纷出台政策,支持房地产市场平稳发展。

3月12日,陕西省宝鸡市政府办公室关于印发《宝鸡市住建行业坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战稳企业稳民生稳发展若干措施》,包括土地出让金保证金缴纳比例、土地出让金分期支付、信贷支持、调整公积金贷款额度,共计15条。

中原地产首席市场分析师张大伟说,目前各地房地产市场的调控政策不管是从力度和方向来看,因城施策的特征非常明显。基本都从简化相关规划建设手续、分期缴纳土地出让价款、优化商品房预售许可、优化施工备案、合理调整缴费节点、优化农民工工资保证金、放宽公积金提取额度、补贴抗疫一线工作人员等诸多方面入手。

《措施》第12条明确,各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策,公积金贷款最高额度由40万元提高至50万元。

张波告诉记者,受疫情影响,1~2月楼市成交量下滑明显,返乡置业不复存在,房价下行压力不断增大。

宝鸡位于陕西西部,2017年中心城区人口不足90万,居西安和咸阳之后,是陕西第三大城市。GDP总量则位列陕西第四,是广大三四线城市中的一员。对三四线楼市来说,往年,春节期间的返乡置业是重要的一波需求。但今年疫情之下,返乡置业不再,这些城市受到的冲击可想而知。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析,根据这个措施,积极谋求降首付比例是刺激楼市的重要手段,加之公积金贷款最高额度的提升,将有效提升购房者入市的速度,可视为鼓励首次置业者入市的放松性政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说,根据易居研究院中国百城库存报告相关数据,宝鸡房地产市场是明显的供大于求的关系。2019年全年新建商品住宅供应面积为740万平方米,而成交面积为371万平方米,库存压力增大。今年2月份,宝鸡新建商品住宅成交面积为5.8万平方米,成交套数为471套。环比来看,相比1月份分别下跌了84.8%和85.5%,同比分别下跌65.1%和66.6%。

“法者,治之端也。”坚持全面依法治国,是中国特色社会主义国家制度和国家治理体系的显著优势。在这次防疫当中,既要不遗余力地抢救生命,也要依法守法地护卫健康,在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下,让我们继续依法防控,汇聚起防疫的“硬核”力量,我们就会在赢得这场疫情防控阻击战中迎来更加灿烂的阳光和美好的明天!

依法防控,重在依法依规、有章有序。凡事都要讲规矩,法律是硬杠杠。今天的中国是一个法治国家,防控疫情这样涉及到千家万户的大事更需要依法依规有章有序地开展。这些天,全国各地防控形势有条不紊,其重要的一个原因就是按照了我国《传染病防治法》《突发事件应对法》《突发公共卫生事件应急条例》等相关法律法规采取了一些非常时期的必要性应对。譬如,小区、村庄、单位采取封闭式管理,医疗救治费用开辟“绿色通道”,延长法定假期减缓人员流动等等。从效果来看,一系列依法依规的针对性举措极好地防控住了疫情蔓延的态势,为赢得最后胜利争取了时间,也向世界充分展现了中国疫情防控的法治化水平。

依法防控,贵在公民守法、理性防控。防疫时期,是一个特殊时期,要做到社会平稳有序、众志成城,就必须有一个良好和谐的抗疫环境。对于政府来说,依法开展防控工作是关键;而对于公民来说,就需要理性看待这个特殊时期的一些防控举措和事件,以平常心、理性心来积极配合、守法守规。例如,一些人道听途说、不经证实的有关疫情的消息就通过网络随意传播,致使不少谣言捣乱了防疫秩序,特别是影响了民众的心理,这种制造和传播谣言的行为已经触碰了法律的底线,其危害不言而喻。实际上,防疫工作,我们每个人都是参与者、贡献者和受益者。因此,作为普通百姓,不出门、不聚集、配合体温检测、出门戴好口罩……以心有大我,顾全大局的心态和姿态就能保持足够的理性,就能够在守法守规当中为这次防控疫情作出自己的贡献,正所谓“宅在家也是贡献”就是这里理儿。

该《意见》2月21日发布后,2月28日,河南省人民政府网站发布消息,省政府约谈驻马店市人民政府主要负责同志,坚持“房住不炒”,落实主体责任。保持房地产调控政策连续性、稳定性,不将房地产作为短期刺激经济的手段,实现稳地价稳房价稳预期目标。

不过,与河南驻马店此前的情况类似,12日晚上7点左右,第一财经记者再次登录宝鸡市政府网站时发现,该《措施》文件已经被撤下。

张大伟说,尽管近段时间一些城市政策力度较大被叫停,但类似的试探政策依然不断出台。主要原因是一城一策之下,一些地方的土地财政、包括经济稳定发展面临较大下行压力。比如在土地市场,目前一二线城市总体表现还可以,但是三四线城市比较差,尤其是在返乡置业需求冷却的情况下,面临着相当大的压力。

依法防控,要在高悬利剑、违法必究。法律的威严来自于执法必严,违法必究的严肃性和公正性。在所有人都众志成城防疫的同时,也出现了极少数个别不利于防疫的事情。比如,故意隐瞒接触史甚至已经是隔离者还到公共场合的行为,还有借口罩等防护用品紧张之际坐地起价发“国难财”的行为,更有制假售假等行为都需要高悬法律的利剑,对凡是损害当前防控疫情的违法犯罪行为及犯罪分子都要依法追究、依法处理,以安定有序、和谐稳定的社会环境更好地开展防疫各项部署。自疫情防控以来,我们也欣慰地看到,全国各地的公安、治安管理及市场监管等执法部门都一直奋战在执法监管的最前沿,执法必严、违法必究的有效处置,切实保障人民群众生命健康安全。

此前,已有多个城市发布了支持房地产市场平稳发展的政策。根据中原地产市场研究部的统计,2月以来,已有超过60城市发布了不同程度的房地产调控。

不过,也有一些城市出台的楼市政策力度较大而被叫停“撤回”。例如,河南的驻马店。驻马店撤下的文件名称是《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,其中有17项稳楼市政策,包括“要求金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率,首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%”。这是此次疫情期间第一个明确提出降低购房首付的城市。