电视剧《安家》热播古人如何“安家”

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电视剧《安家》热播 古人如何“安家”?

古代人是如何“安家”的近日,电视剧《安家》热播,许多人通过房地产经纪人的日常工作看到了自己买房、卖房的影子。当代中国人多有房子情结,“安家”成为人生中的大事。其实,自古以来,房地产经纪人就存在着。这个职业是怎样产生的?与现在的房地产经纪人有何不同?古代人是如何通过他们“安家”的?“经纪人”源于马匹交易在现今保留下来的宋、元、明、清等朝代的老地契和老房契中,许多不动产交易文书上面都记载着“房地产经纪人”的姓名,甚至还有“经纪人”的签字。事实上,早在宋、元,每一宗合法的二手房买卖都必须有“房地产经纪人”在场,每一份合法的房产买卖契约上都要有“经纪人”的签字,不然府衙不提供过户服务。江苏省南京市房产档案馆保留了130多件清代的房地产契证原件,都是南京本地的“房产证”。其中最早的一张契证是清代顺治十四年(1657年)所出。在这张距今360多年的“房产证”上,业主梁鉴臣将坐落在城中的一所房产,以220两白银卖给薛桂。参照当时米价,1两白银购买力相当于现在的200元。以此折算,这处城中房产不到5万元。在房产证上,同时还列有卖方、见证买卖的亲友和经纪人的名字。房地产经纪人,顾名思义是指介绍买卖双方进行交易、并从中获取佣金的人,因此,经纪人这个职业与商人不同,他们没有资本,通过收取佣金的方式赚钱。旧时,人们将房地产买卖双方介绍交易﹑评定房地产商品质量﹑价格的居间行商称之为宅行,并将宅行从事房产经纪的经纪人称呼为“房牙”。子夏的弟子段干木,很可能是第一个有记载的“经纪人”。《吕氏春秋·尊师》记载:“段干木,晋国之大驵也,学于子夏。”从先秦开始,经纪人被称呼为驵,最早的经纪人很可能从事的是马匹一类大型牲口的交易中介活动。伯乐、九方皋、段干木、王良这些以相马为名的早期经纪人以“驵”的形式被记录在历史中。唐代韩愈《马说》中说:“世有伯乐,然后有千里马。千里马常有,而伯乐不常有。”这篇文章以伯乐与马的关系来引喻“识才”等问题,再次印证了伯乐作为“经纪人”的身份。宋代卖房需遍问亲邻房地产经纪人究竟出现于何时,已很难说清,但唐代经济的繁荣确实使经纪人行业见诸史书。直到宋代,迎来了房地产交易的春天,越来越多的老百姓通过“房牙”而安家。宋代是封建社会经济高度繁荣的时代,国家的政策调整使商业发展迅速超越前代,牙人的群体大幅度增加,成为活跃市场不可或缺的重要因素,比如粮行米行有米牙,寻找人力有人牙,而房屋庄宅的交易当然由专门的房牙负责。宋朝管理者规定,买卖房屋必须由牙人介入和见证,不然就是非法交易,出现经济纠纷时官方不予受理。《宋刑统》卷一三明文写道:“田宅交易,须凭牙保,违者准盗论。”也就是说,买卖房宅和土地,必须由负责房屋交易的牙人经手,否则就依惩治盗贼的相关法律处理。宋代房牙要做的事范围很广,兼有中介、评估和登记代理三大功能,更重要的是,他们还要监督交易双方照章纳税。具体来说,房牙相当于房产经纪人、房产评估师、不动产登记代理人和税务稽查员这四种职业的混合体。牙人在房地产交易中是不可或缺的一环,使得官府有意识地将其专业化,纳入管理体系中。担任牙人要有人担保,出事则“连坐”,牙人还有年龄限制,经登记批准后,颁发类似于营业许可的身份木牌,牌上写明姓名、籍贯、从事行业,如果有交易情况出现,要先将木牌内容进行说明。宋代法律对出卖不动产有个限制:卖房需遍问亲邻。宋代在进行房地产交易时,首先要询问亲属,亲属没有购买意愿再依次询问房宅东、南、西、北四个方向的邻居,如果亲属和邻居都正式确认不要后,最后才是一般的购买者,在这一过程中,业主、经纪人以及邻里绝不能有欺诈行为。假如你不问亲邻,亲邻发现你的房子住了新人,可在1年(南宋改为3年)内向官府告状,要求以原价赎回,重新出售。除非遭遇天灾,亲邻们逃荒到外地,无法询问,房产交易时又有见证人签字画押,有买卖合同、缴税证明、公章等,官府才不予追究。这与我们今天的房地产经纪人带领客户看房很不相同。明清给房牙划分区域明清时期,从事房地产交易的房牙往往要接受监督,协助征收契税,出现了越来越多的“官房牙”。在一系列的房地产交易操作中,房契书写格式经过历朝历代的沉淀,在明清时期已相当成熟规范。买卖双方除了交付契税以外,还有官方契纸的契纸钱、盖印的头子钱等税款。房契签订后,房牙与买卖双方到官府盖印,以示合法性。至此,房牙对于这宗交易的责任就算完成。明清时期,房地产经纪人的职责更加细化。不同于旧时浪迹天涯进行交易的房牙,这时期的房牙被官方划定了固定的活动区域,这便于房牙们敏感捕捉、掌握房源信息,同时避免出现房牙过多导致不必要竞争的局面,也有利于官府追责。这一规定也使得房牙依托划定区域,与当地人结成人情关系网,了解居民情况,有助于业务展开。而对于辖区内未经房牙见证、私下订立的“白契”,房牙负有清查职责,一旦核实“白契”,房牙可获得官府一定的佣金,未查实到的“白契”一经发现,房牙也要承担一定责任。房牙的工作一般都是终生性的,也不排除兼职的可能。房牙年老卸任后,还可以通过丰富的房地产交易经验充当中保人与说合人,继续在行业内发挥余热。到了民国时期,律师也加入了房地产交易中。1912年,民国政府公布实施了《律师暂行章程》,引进西方的法律制度,房牙的契纸上也为律师增加了署名处。经纪人市场需健康发展以房牙为代表的经纪人行业,可以说是中国最古老的行业之一,演变到今天仍然成为社会生活中不可缺少的行业。不论古代、现代,房地产经纪人这一群体都背负了一些骂名。古时称不良经纪人为驵棍,欺诈现象称为驵诈;“侩”本指撮合买卖的经纪人,但后来逐渐发展成了市侩这一贬义词,用来形容经纪人们唯利是图。古代有些贪心房牙,在合法收入之外,不顾道德约束,还要给买卖双方找碴出难题,从中获得不菲利益,犹如吞噬房屋的“白蚂蚁”。《清稗类钞》一针见血指出:“‘白蚂蚁’地皮房屋之掮客也。”如今,随着房地产交易量日益扩大,房地产经纪人从业人员队伍迅速发展成为一支数以万计的职业大军,在房地产开发、销售、租赁、购买、投资、转让、抵押等各类经济活动过程中,以第三者的独立身份从事工作。一个健康的社会运转离不开经纪人的工作,经纪人群体也是市场经济的必然产物。无论是哪个行业的经纪人,首先要遵守行业规则,其次需精通专业知识,用真诚不欺诈的态度和专业的品质服务大众,才能成为社会生产、生活中的健康一环,为人们所接受和欢迎。 【编辑:刘欢】

今年,余业飞在原有1100亩的基础上,扩种了900亩早稻,本想大干一场,没想到,关键时刻,旧农机报废了,影响了插秧进度。

按照计划,中国队将于3月中旬开始集训,备战两场40强赛,从目前情况来判断,海外集训已是不可避免的事情。返回搜狐,查看更多

凝聚抗击疫情的强大科技力量,需要瞄准目标,把好钢用在刀刃上。抗击疫情是一项系统工程,目前已经确定了五大主攻方向,分别是临床救治和药物、疫苗研发、检测技术和产品、病毒病原学和流行病学、动物模型构建。习近平总书记强调,尽最大努力挽救更多患者生命是当务之急、重中之重,要加强药物、医疗装备研发和临床救治相结合,切实提高治愈率、降低病亡率。这意味着科技攻关在瞄准主攻方向的同时,也要在重中之重的领域争分夺秒,争取早出成果,出大成果。

在我国,春播粮食作物主要是早稻、中稻、玉米、大豆和马铃薯,其中增加今年的早稻种植面积对确保全年粮食产量尤为重要。这些天,华南地区早稻开始大面积插秧,可广东肇庆种粮大户余业飞育好的秧苗却不能及时下田。

事实上,中马之战还不算特别麻烦,比较棘手的是中国队客场与关岛队的比赛。出于众所周知的原因,中国队赴关岛做客需受制于签证、入境政策、航班等一系列程序,中马之战结束后的第5天就要进行中关之战,时间上不允许。而且,国家队教练团队以及工作团队中有多名来自武汉,队员中也有不少是武汉籍,中国队赴关岛比赛的困难是前所未有的。

农时紧,农事重,滦州号召各村“两委”、党员组成近500人的“春耕备耕互助组”,帮助种植大户解决用工短缺难题。

眼下,正是华北地区春播马铃薯的关键时期,河北滦州种植大户许兆亮却因为找不到人手而犯愁。

本报讯(记者 赵睿)关于在3月26日进行的世预赛中国队与马尔代夫队的比赛去哪里打的问题有了进一步消息,中国足协计划把“主场”放在泰超劲旅武里南联的主场。这个请求要是获得了泰国足协的同意,还需要旅游局以及卫生部门批准。

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为了保障春播顺利进行,农业农村部会同财政部统筹整合农业项目资金36.7亿元,支持早稻恢复生产。目前,农田水利灌溉等全国农业建设项目总体开复工率超过60%,重点农资企业总体复工复产率超过70%。

“积力之所举,则无不胜也;众智之所为,则无不成也。”加快关键核心技术攻关,突破技术装备瓶颈,绝非易事。但是,在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下,将制度优势转化为科技优势,将科技能力转化为科研成果,就能掌握更多具有自主知识产权的核心科技,拿出更多硬核产品,为打赢这场硬仗提供强大科技支撑,从而造福于民,惠及人类。(王石川)

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农业农村部最新农情调度显示,全国已春播粮食面积4000多万亩,进度与去年相当。

这次新冠肺炎疫情,是新中国成立以来在我国发生的传播速度最快、感染范围最广、防控难度最大的一次重大突发公共卫生事件。但是,经过全国上下艰苦努力,疫情防控形势已经呈现持续向好之势。而要战胜疫情,我们最有力的武器就是科技,正如习近平总书记强调,人类同疾病较量最有力的武器就是科学技术,人类战胜大灾大疫离不开科学发展和技术创新。

作为泰超豪门的武里南联主场“闪电城堡”专业球场,能够容纳33000名观众。以广州恒大、北京国安、上海申花、上海上港、山东鲁能、江苏苏宁六家俱乐部球员为主的中国队对这座球场并不陌生,很多队员都在那里打过比赛。据泰国媒体报道,武里南府欢迎中国队将主场设置在该地。泰国队同一天将在主场迎战印尼队,进行一场事关泰国队能否取得小组出线权的重要比赛,这样对于中国队比赛或多或少还是有一些影响。

许兆亮告诉记者,从切种薯到下种,需要不少人手。虽然他早在春节前就跟常期合作的帮工打好了招呼,可受疫情影响,人在外地赶不过来。像他这种情况在滦州不在少数。

凝聚抗击疫情的强大科技力量,需要发挥举国体制这一显著优势,坚持全国一盘棋,集中力量办大事。习近平总书记谈及航空发动机、量子通信、智能制造等重大科技项目时强调,发挥市场经济条件下新型举国体制优势,集中力量、协同攻关,为攀登战略制高点、提高我国综合竞争力、保障国家安全提供支撑。调动精兵强将,集中力量加大科研攻关力度,就一定能够取得丰硕效果。

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中国足协此前劝说关岛足协把这场比赛放弃在主场进行,关岛足协对此动议没有一口回绝,这就让中关之战出现了转机。一旦泰国方面批准中国足协上述的请求,不排除中、泰、关三方足协继续商讨把中关之战放在泰国(或其他地方)的可能。

为了确保春播进度,中央农机购置补贴资金已提前下达到县。广东将农机购置补贴向早稻等粮食生产倾斜,鼓励农机企业复工复产,并将农机具转运纳入应急运输绿色通道政策范围。余业飞抓紧在网上申请购机补贴,及时购领到新的农机具。

今年内蒙古将加大就业扶贫、产业扶贫和易地扶贫搬迁后续扶持力度,发展壮大脱贫主导产业,实现贫困户产业项目全覆盖。